陕西嘉翔造价咨询有限公司受镇坪县曾家镇人民政府的委托，经政府采购管理部门批准，按照政府采购程序，对镇坪县曾家镇千户安置社区C区项目招标采取竞争性磋商采购，欢迎符合资格条件的、有能力的单位参加磋商。

一、采购项目名称：镇坪县曾家镇千户安置社区C区项目招标

二、采购项目编号：JXZB2018-052号

三、采购人名称：镇坪县曾家镇人民政府

地址：镇坪县曾家镇宏伟村五组

联系人：张春平 18909155817

四、采购代理机构名称：陕西嘉翔造价咨询有限公司

地址：西安曲江新区雁南五路影视大厦19层

联系方式：胡工 029--85495286转809

五、项目基本情况：

项目概况：本项目总用地面积约 121.55亩，其中：其中：Ⅰ区占地 109.15 亩，Ⅱ区占地面积 12.4 亩。项目总建筑面积约 51676 ㎡，其中：Ⅰ区住宅建筑面积 29472 ㎡，居住用户 98 户；Ⅱ区住宅建筑面积约 7889 ㎡，居住用户 92 户；其他建筑面积约 14315 ㎡（包括：民居建筑改造面积约 3824㎡，改造户数约 19 户；配套服务用房Ⅰ区建筑面积约 8259 ㎡，配套服务用房Ⅱ区建筑面积 1800 ㎡；新建公共建筑面积 432 ㎡，主要进行村委会建设）新建活动场地 5000 ㎡，为当地居民提供娱乐场所；新建停车场地 1500㎡，设置两处停车场；新建道路 10500 ㎡；建设桥梁 2 座（交通景观桥、曾家大桥）；滨河步道 580 ㎡；驳岸整治面积约 720 ㎡，宽 1 米，长度约720 米；绿化景观面积约 12000 ㎡；设施小品包括：标识、导引、路灯、垃圾箱等；包括给水、雨水、污水管网的建设等；栈道长 900 米，满足当地居民日常生活需求。

项目投资：本项目总投资约12509万元(其中：建设投资约12019万元，建设期利息约490万元)。

项目建设投资约12019万元(包括：工程费用10624.16万元，工程建设其他费用822.23万元，预备费572.32万元)。

资金来源：项目公司的注册资本金为2509万元，其中政府方或其授权的出资代表出资502万元，在项目公司占股权比例为20%；社会资本方出资2007万元，在项目公司占股权比例80%。剩余资金10000万元由社会资本方筹措。

合作期：本项目合作期15年，其中：项目建设期2年，特许经营期13年。

运作方式：安置房项目Ⅰ区、安置房项目Ⅱ区、公共建筑（村委会）拟通过建设—移交—运营（BTO）模式进行运作，即：项目公司负责项目的建设，建成后移交给政府，政府再授予社会资本方或项目公司经营权，由其运营。

基础设施及配套服务用房项目拟通过建设—运营—移交（BOT）模式进行运作，即：社会资本方或项目公司负责项目的建设、运营、合作期满后移交至项目实施单位或其指定机构。

六、采购内容和需求

采购内容：社会资本方。

采购需求：政府方与社会投资人共同成立项目公司，负责镇坪县曾家镇千户安置社区C区项目的建设、运营、移交等工作。因本项目的紧迫性，安置房项目Ⅰ区（98户），安置房项目Ⅱ区（92户），社会投资人应在磋商文件或其它组成磋商文件构成的附件中按规定的时间内完成竣工验收并交付使用。

七、供应商资格要求：

1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的合格供应商条件。

1）具有独立承担民事责任的能力；

2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3）具有履行合同所必需的投融资能力、建设能力、运营能力；

4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.特定资格条件：

申请人具有融资、设计、施工、运营的资格条件及营业范围，并在人员、设备、资金等方面具有相应能力；

（1）申请人应具有较好的融资能力，财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态、无重大不良资产或不良投资项目；（资格预审时由申请人自行承诺，正式投标时应提交相应证明文件。联合体投标的牵头人或融资人须满足本条要求）

（2）具有行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上、市政公用工程施工总承包二级及以上资质；

(3)项目经理要求：项目经理具备二级及以上建筑工程、市政公用工程专业注册建造师资格，并具有有效的 生产考核合格证，在本单位注册，且无在建项目；

(4)具有行政主管部门颁发的建筑行业(建筑工程)乙级及以上工程设计资质、市政行业（道路工程）专业乙级及以上工程设计资质；

(5)认同曾家镇打造“中国全景户外小镇”的开发理念，具备项目建成后运营的能力。

3.信誉要求：2012年至今未被有关行政部门暂停投标资格或被暂停投标资格但期限已满（被暂停投标资格期限已满的须提供行政处罚文件和处罚解除文件）。

4.申请人需提供2017年度财务审计报告；申请人需提供2018年1月至2018年3月的完税证明。

5.本次资格预审接受联合体提出资格预审申请。

6.联合体申请资格预审的，应满足下列要求：

6.1以联合体参加的，应提交联合体协议并注明牵头人及各方拟承担的权利、义务及其工作范围，并承诺一旦成交联合体各方将向采购人承担连带责任；

6.2联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级；

6.3以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动；

6.4联合体投标的，牵头人必须承担投融资责任（投资方），牵头人法定代表人或其授权的授权代表负责签署本次资格预审申请相关资料，其他联合体各方必须出具承诺函对此予以认可。联合体成员均为中国境内登记注册的独立企业法人。

6.5通过资格预审的联合体，不得再变更其组织形式及成员构成；

八、竞争性磋商资格预审方法

1、本次资格预审采用合格制，不限定参与竞争的合格社会资本的数量。

2、经审查，合格的申请人不足三名时，将重新组织资格预审。

九、竞争性磋商资格预审文件发售：

1、发售时间：2018年7月30日至2018年8月3日（节假公休日除外），上午9：00-12：00，下午14:00至17:00

2、发售地点：西安曲江新区雁南五路影视大厦19层

3、购买资格预审文件时需携带以下资料：

3.1法定代表人身份证复印件、身份证明及授权委托书原件、被授权人身份证原件和复印件；

3.2营业执照、资质证书复印件加盖公章；

3.3联合体投标的单位须提供联合体协议书；

十、竞争性磋商资格预审申请文件截止时间及磋商预审会议时间和地点：

1、磋商资格预审申请文件递交截止时间：2018年8月20日上午10:00

2、磋商资格预审会议时间：2018年8月20日上午10:00

3、磋商资格预审会议地点：见磋商资格预审文件。

注：逾期送达或者未送达指定地点的磋商资格预审申请文件，采购人不予受理。

陕西嘉翔造价咨询有限公司

2018年7月30日